Nordic Home Spain
Fastigheter

Köpprocessen och dess kostnader

När du hittat ”drömbostaden” är detta fortsättningen vid köp...
1.-

Vi upprättar en köpekontrakt, du betalar ett reservationsbelopp, vilket vanligen är på 3000 euro på begagnat och på 6000 euro på nybyggt.

Fastigheten tas då bort från ”till-salu-marknaden” – ingen annan kan köpa den.

2.-

Reservationsbeloppet är startskottet för advokat/juristfirman som ska kontrollera att det inte finns några skulder, ordna med el & vattenkontrakt, förbereda lagfart mm. Juristfirman håller också kontakt med ägaren eller byggmästaren för att hitta och bestämma ett datum för skrivande av lagfart och inflyttning.

Vi på Nordic Home har under tiden sett till så att ni fått ett spanskt NIE nummer (NIE-nummer = spanskt skatte-nr) och bankkonto som är nödvändigt för att bland annat få el och vattenkontrakt.

3.-

Fyra till sex veckor efter att reservationen är betald är den tid det brukar ta för inflyttning i beg. bostäder, för nya fastigheter beror det till största delen på den tid det tar innan bygget är färdigt och slutbesiktigat.

4.-

På tillträdesdagen går vi tillsammans med advokaten till notarien där vi går igenom hela köpet, lagfarten översätts muntligt till svenska och vi träffar säljaren eller dennes juridiska ombud.

Slutbetalning och nycklar byter ägare och många namnteckningar senare får man en kopia på nya lagfarten.

Originalet på lagfarten skickas till fastighetsregistret i Madrid och kommer tillbaka några veckor senare. I samband med slutbetalning så får man också betala spansk moms/överföringsskatt, notarie och advokat, el och vattenanslutning, stämpelskatt mm.

Exakta siffror för detta får man via juristfirman i god tid och allt sköts av denna.

Att köpa nyproducerat

10 % - moms
1,5% -Stämpelskatt (impuesto de Actos Juridicos Documentados)
0,4% – 0,8% – Notarie
0,2% – Fastighetsregister (Registro de Propiedad)
300-400 € – El- och vattenanslutning
Totala kostnader 12-13%

Att köpa begagnat

10% – Fastighetsskatt (impuesto de Actos Juridicos Documentados)
0,4% – 0,8% – Notarie
0,2% – Fastighetsregister (Registro de Propiedad)
Totala kostnader – 11%

Spanska lånekostnader utöver räntekostnaderna

0,5% Notarie
1,5% Hypoteksskatt (impuesto de Actos Juridicos Documentados)
350 € – Fastighetsregister
350 € – Värderingsavgifter
1% – 2% – Avgifter för bankarrangemang
Lånekostnader totalt – 3%

Advokatkostnad €1200 – €1400

Fullmakt hos notarie (valfritt)
Upprättande av kontrakt
Kontrollerar om ägarna är lagliga, registrerade ägare av fastigheter
Kontroll av försäljningskontrakt
Ändra el- och vattenräkning i den nya ägarens namn
Skaffa ett skuldfrihetsintyg från kommunen
Skaffa ett skuldfrihetsintyg från föreningen
Förberedelse av mötet hos Notaren
Kontrollera alla nödvändiga dokument så att transaktionen är säker.

Sök din egendom

Använd kartan för att hitta ditt perfekta hem i det område du vill ha.

Visa fastighetskarta

Newsletter

Ta emot alla våra uppdateringar och nyheter

Prenumerera och bli den första att få exklusiva erbjudanden och uppdateringar.

Kontakt