Vi upprättar en köpekontrakt, du betalar ett reservationsbelopp, vilket vanligen är på 5000 euro på begagnat och på 6000 - 10000 euro på nybyggt.
Fastigheten tas då bort från ”till-salu-marknaden” – ingen annan kan köpa den.
Reservationsbeloppet är startskottet för advokat/juristfirman som ska kontrollera att det inte finns några skulder, ordna med el & vattenkontrakt, förbereda lagfart mm. Juristfirman håller också kontakt med ägaren eller byggmästaren för att hitta och bestämma ett datum för skrivande av lagfart och inflyttning.
Vi på Nordic Home har under tiden sett till så att ni fått ett spanskt NIE nummer (NIE-nummer = spanskt skatte-nr) och bankkonto som är nödvändigt för att bland annat få el och vattenkontrakt.
Fyra till sex veckor efter att reservationen är betald är den tid det brukar ta för inflyttning i beg. bostäder, för nya fastigheter beror det till största delen på den tid det tar innan bygget är färdigt och slutbesiktigat.
På tillträdesdagen går vi tillsammans med advokaten till notarien där vi går igenom hela köpet, lagfarten översätts muntligt till svenska och vi träffar säljaren eller dennes juridiska ombud.
Slutbetalning och nycklar byter ägare och många namnteckningar senare får man en kopia på nya lagfarten.
Originalet på lagfarten skickas till fastighetsregistret i Madrid och kommer tillbaka några veckor senare. I samband med slutbetalning så får man också betala spansk moms/överföringsskatt, notarie och advokat, el och vattenanslutning, stämpelskatt mm.
Exakta siffror för detta får man via juristfirman i god tid och allt sköts av denna.
10 % - moms
1,5% -Stämpelskatt (impuesto de Actos Juridicos Documentados)
0,4% – 0,8% – Notarie
0,2% – Fastighetsregister (Registro de Propiedad)
300-400 € – El- och vattenanslutning
Totala kostnader 12-13%
10% – Fastighetsskatt (impuesto de Actos Juridicos Documentados)
0,4% – 0,8% – Notarie
0,2% – Fastighetsregister (Registro de Propiedad)
Totala kostnader – 11%
0,5% Notarie
1,5% Hypoteksskatt (impuesto de Actos Juridicos Documentados)
350 € – Fastighetsregister
350 € – Värderingsavgifter
1% – 2% – Avgifter för bankarrangemang
Lånekostnader totalt – 3%
Fullmakt hos notarie (valfritt)
Upprättande av kontrakt
Kontrollerar om ägarna är lagliga, registrerade ägare av fastigheter
Kontroll av försäljningskontrakt
Ändra el- och vattenräkning i den nya ägarens namn
Skaffa ett skuldfrihetsintyg från kommunen
Skaffa ett skuldfrihetsintyg från föreningen
Förberedelse av mötet hos Notaren
Kontrollera alla nödvändiga dokument så att transaktionen är säker.
Nordic Home Spain är en fastighetsbyrå i Spanien med kontor på såväl Costa Blanca och Costa del Sol. Vår personal har arbetat inom fastighetsbranschen i många år med försäljning, konstruktion och besiktning av fastigheter och är därför väl rustade att hjälpa dig hitta det perfekta objektet för dig. Vi är utbildade och registrerade efter nya reglerna som gäller för fastighetsmäklare inom Valenciaregionen från oktober 2023, RAICV0865
Läs mer…Ring oss på: +34 747 75 84 77
Skriv till oss: info@nordichomespain.se
Hitta oss: Calle Alicante 28, Algorfa 03169, Spanien
Kontakt