Creamos un contrato de compra, usted paga un monto de reserva, que generalmente es de 5000 euros en reventa y 6000 - 10000 euros en propiedades de nueva construcción y generalmente se paga con tarjeta de débito.
Luego, la propiedad se retira del 'mercado de venta' nadie más puede comprarla.
El pago de la tarifa de reserva es el comienzo para que el abogado / despacho de abogados verifique y resuelva las deudas (en reventa), arregle los contratos de luz y agua, prepare la escritura, etc. El bufete de abogados también se mantiene en contacto con el propietario (reventa) o el constructor (nueva construcción) para encontrar y determinar una fecha para firmar la escritura y mudarse.
Mientras tanto, en Nordic Home hemos abierto una cuenta bancaria española que es necesaria para, entre otras cosas, conseguir contratos de luz y agua.
De cuatro a seis semanas después de que se paga la tarifa de reserva es el tiempo que generalmente toma la ocupación de una propiedad de reventa, para las propiedades de nueva construcción, esto depende principalmente del tiempo que toma antes de que el edificio se complete y finalice.
Ayudamos con la adquisición del número NIE = número de identificación fiscal español, visita al banco y una nueva mirada a la residencia antes de que se firme la escritura.
El día en que llega el momento del notario, firma de la escritura, pago final y llaves…. Comenzando con los abogados, recorre toda la compra, la escritura se traduce verbalmente al inglés. Luego lo acompañamos al notario donde se encuentra con el vendedor, el constructor o su representante legal.
El pago final y las claves cambian de propietario, muchas firmas más tarde se obtiene una copia de la nueva escritura.
La escritura original se envía al Registro de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid y estará de vuelta unas semanas después. En relación con el pago final, también puede pagar el IVA español / impuesto de transferencia, notario y abogado, conexión de luz y agua, impuesto de timbre, etc.
Las cifras exactas para esto se pueden obtener del bufete de abogados a su debido tiempo y el bufete de abogados se encargará de todo.
10% - IVA
1,5% - Impuesto de Actos Jurídicos Documentados
0,4% - 0,8% - Notario
0.2% - Registro de la Propiedad (Registro de Propiedad)
300-400 € - Conexión de luz y agua
Costos totales 12-13%
10% - Impuesto sobre la propiedad (impuesto de actos jurídicos documentados)
0,4% - 0,8% - Notario
0.2% - Registro de la Propiedad (Registro de Propiedad)
Costos totales - 11%
0.5% Notario
1.5% Impuesto sobre las escrituras hipotecarias (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados)
350 € - Registro de la propiedad
350 € - Tasas de valoración
1% - 2% - Comisiones bancarias
Total de comisiones hipotecarias - 3%
Abogado de poder ante notario (opcional)
Elaboración de contratos
Comprobación de si los propietarios son titulares legales registrados de la propiedad
Comprobación de contratos de venta
Cambio de factura de luz y agua a nombre del nuevo propietario
Obtenga un certificado de no deuda del Ayuntamiento
Obtenga un certificado de no deuda de la comunidad de propietarios
Preparación de la reunión en Notario
Verifique todos los documentos necesarios para que la transacción sea segura
Nordic Home Spain es una agencia inmobiliaria en España con oficinas tanto en la Costa Blanca como en la Costa del Sol. Nuestro personal ha trabajado en la industria de bienes raíces durante muchos años vendiendo, construyendo e inspeccionando propiedades y, por lo tanto, está bien equipado para ayudarlo a encontrar la propiedad perfecta para usted. Estamos formados y registrados según la nueva normativa que se aplica a los agentes inmobiliarios de la Comunidad Valenciana a partir de octubre de 2023, RAICV0865
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